이번엔 정말 대박 공공주택 정보를 가지고 왔습니다. 저도 부모님 신청해 드리려고 눈 빠지게 기다렸는데.. 2년 만에 드디어 공고가 나왔네요. 서울시 SH공사에서 진행하는 말도 안 되는 가격에 최장 20년 거주 가능한 그것도 아파트 정보를 가지고 왔으니 꼭 읽어보시고 청약하셔서 이 어렵고 위험한 시기에 주거 안정에 성공하시기 바랍니다. 요점만 딱 정리해 드릴게요. 저만 따라오세요. 혹시 제가 여러분께 행운을 드릴 수도 있을지 누가 아나요?
SH 공사 공공주거환경임대주택
공공주거환경임대주택은 서울시가 무주택 서민을 위하여 건설한 임대주택으로 이번에 공급되는 물량은 온수연립주택을 제외하면 모두 아파트로 공급이 됩니다. 서울주택공사 SH에서 공급하는 공공주거환경 임대주택은 분양전환이 되지 않고 최장 20년까지 거주가 가능한 임대아파트 입니다.
SH공사 공공주거환경임대주택 모집 절차 및 일정
입주자 모집 공고는 2023년 8월 11일에 게시되었으며 신청 및 접수 일정은 아래와 같습니다.
청약일정은 1순위 온라인은 8월 21일(월)부터 8월 22일(화)까지 이고 1순위 방문접수는 8월 22일(화)부터 8월 24일(목)입니다. 2순위는 8월 29일(화)이며 3순위는 8월 30일(수)입니다.
서류심사 대상자 발표는 9월 8일(금)이고 서류심사 대상자는 9월 11일(월)부터 9월 20일(수)까지 등기우편으로 서류를 제출해야 합니다. 서류 검증을 거쳐 최종 당첨자 발표는 2024년 1월 11일(목)이고 계약체결은 2024년 1월 30일(화)부터 2월 2일(금)까지 진행됩니다. 단지별 1순위 신청자수가 모집세대의 200%를 초과할 경우 2~3순위 청약접수는 진행하지 않음을 알려 드립니다.
청약 접수 주의사항
반드시 도로명 주소로만 청약접수를 받습니다.
순위 및 3순위 신청가능 단지는 각 순위별 청약접수 시작일 오전 9시 서울주택도시공사 홈페이지에 게시합니다.
- 청약신청은 신청대상자별로 지정된 일자에만 가능하오니 본인의 신청자격 및 순위에 해당되는 접수일자에 신청하시기 바라며, 해당 접수일자에 신청하지 않은 신청의 경우 무효 처리됩니다.
- 신청 후 취소 및 재신청 등은 해당순위 마감시간까지 가능합니다. 다만, 유선요청으로 인한 처리는 절대 불가능하며, 해당순위 접수 마감 전에 신청자 본인이 온라인 신청내역을 직접 재신청 등 하거나 방문접수 한 경우는 직접 방문하셔야 합니다.
- 1세대(해당세대 전원) 1 주택 신청을 원칙으로 하며, 2세대 이상의 공급 신청자 사이에서 무주택세대구성원이 중복될 경우 모든 신청내역은 무효처리 됩니다.
주택소유여부, 무주택기간, 소득, 자동차, 부동산 등 모든 입주 자격기준 산정시점은 입주자 모집공고일(2023.8.11. (금))입니다. 다만, 사업주체가 입주대상자 확정을 목적으로 사회보장정보시스템을 통해 확인한 입주자격은 입주자 모집공고일에 산정된 것으로 간주합니다.
- 사회보장정보시스템을 통해 조회되지 않아 소명이 필요한 경우 관련 증빙서류를 제출받아 소명처리 합니다. 심사 과정 중 별도로 안내되는 소명기간 내 서류 미제출 시 자격결격으로 탈락처리 됩니다.
- 입주자격 조사 결과 확정된 부적격 사유에 대한 소명 의무는 전적으로 공급신청자에게 있습니다. 「주택공급에 관한 규칙」(2018.12.11. 개정)에 따라 ‘세대’ 및 ‘무주택세대구성원’의 정의를 따르고 있으며, ‘분양권 및 입주권’(이하‘분양권 등)을 소유한 경우도 주택소유로 인정될 수 있습니다.
모든 입주 자격기준은 입주자 모집공고일로부터 실제 입주 시까지 유지하여야 하며, 당첨자 및 세대구성원은 입주 즉시 해당 주택으로 전입신고를 하여야 합니다.
청약통장은 공고일 현재(2023.8.11.(금)) 신청자 본인 명의만 유효하며, 가입은행 오입력 또는 오기재시 당첨자에서 제외되오니 반드시 해당사항을 확인하여 신청하시기 바랍니다.
인정되는 청약납입 횟수 및 납입금액은 청약 통장에 기재된 금액이 아닙니다. 인정되는 횟수 및 금액은 반드시 한국부동산원 청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr) 또는 청약통장 가입은행에 방문하여, 주택관리번호로 청약통장 순위(가입) 확인서를 발급하여 확인하시기 바라며, 확인서는 공고일 이후 영업일(2023.8.14.(월))부터 발급 가능합니다.
- 아울러, 통장에 기재된 금액과 발급받은 청약통장순위(가입) 확인서상 횟수, 금액이 다른 경우 문의는 청약통장 가입은행으로 해주시기 바랍니다. (서울주택도시공사는 자료를 통보만 받기 때문에 상담이 불가합니다.)
인터넷 신청순서
서울주택도시공사 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)에 접속(pc 모바일 핸드폰 등 가능)
임대주택 단지 정보
구산그린빌(40m2 이하) -구산 그린빌은 영구임대 주택 입주 조건을 충족하신 분만 청약이 가능합니다.
일반주택(60m2 이하)
일반주택(60m2 초과)
임대금액 전환 안내
상호전환은 임차인의 선택사항으로 계약 체결 후 100만 원 단위로 전환가능하나, 계산식에 의해 100만원 단위로 전환되지 않을 수 있습니다. 단, 전환한 경우 1년 이내에는 다시 신청할 수 없습니다
. - 월임대료를 임대보증금으로 전환할 시 월임대료의 60%까지 전환 가능하며 전환 이율은 6.7%입니다. 단, 주택임대차보호법 및 동법 시행령에 의거, 한국은행 기준금리 변동에 따라 전환 이율이 변동될 수 있습니다
. - 임대보증금을 월임대료로 전환할 시 임대보증금의 60%까지 전환 가능하며 전환 이율은 2.5%입니다. 단, 주택임대차보호법 및 동법 시행령에 의거, 한국은행 기준금리 변동에 따라 전환 이율이 변동될 수 있습니다.
이 임대금액 전환에 대하여 이해를 잘 못하시는 분들이 많으셔서 제가 SH공사에 직접 문의를 하여 보았습니다.
쉽게 말씀드리면 아래 수서 1단지SH빌을 예로 들면 기준 임대보증금은 7백3십만 원에 월 이름대로 114,300원이고
최대 임대보증금으로 증액 1천9백5십8만 원을 보증금으로 납입하면 월 임대료가 4만 5천7백 원, 마찬가지로 최저 임대보증금 2백9십2만 원을 납부하면 월 임대료가 1십2만 3천4백 원이라는 말씀입니다.
소득 및 자산보유 기준(60m2 이하)
소득 및 자산보유 기준(60m2 초과)
입주자 선정방법
청약통장 납입 횟수가 일단 제일 중요합니다.
서류심사 대상자 발표
당첨자발표
계약일정
입주지정일
2023년 2월 13일(화) ~ 2024년 4월 15일(월)
임대주택 위치 안내
아래 지도 이미지는 각 임대주택의 지하철 역과의 거리를 보여드리오니 참고하시기 바랍니다.
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